94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底，94岁(suì)的西单商场闭店。这座根植在(zài)北京人记忆中的老商场将改成什么样？

近日，西单商场改建(gǎijiàn)项目(xiàngmù)获得北京市发改委核准批复，即将在今年启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业、文化、休闲等多元化(duōyuánhuà)功能于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费(xiāofèi)新地标。

总体量不变 设施更完善(wánshàn)

西单商场的历史(lìshǐ)要追溯到20世纪30年代，前身由厚德、福寿(fúshòu)等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计(zìxíngshèjì)建起西单商场营业大楼，于1978年正式对外营业。

从方位上看，西单商场(xīdānshāngchǎng)就位于西单北大街上，整体建筑是个“L”形，东槐里胡同从中(zhōng)间穿过，将商场分为南北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由7座不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别(fēnbié)为北楼(lóu)、北附属(fùshǔ)楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。

7座建筑中，北楼、中楼比较年轻(niánqīng)，分别建造于1991年和1995年，其余5座则在上世纪(shìjì)70年代陆续建成。过去(guòqù)50年，这些建筑也有过小修小补，但也面临(miànlín)不少问题(wèntí)——外立面陈旧杂乱，与时代脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感差(chà)；再看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患；因为过去的设计节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。

正是为了解决功能模式单一、业态(yètài)传统落后等问题，西单商场的整体改建被(bèi)提上日程。

“地上将提高空间(kōngjiān)品质，地下(dìxià)将完善配套(pèitào)服务。”相关负责人说，改造后，西单商场依旧(yījiù)维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到7层(céng)统一改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为(gǎiwéi)北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。

未来，商场地上1到4层主要(zhǔyào)为商业空间，引入时尚零售、特色餐饮、文化(wénhuà)创意等多元(duōyuán)业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备用房。

商场更(gèng)节能 服务更智能

由于是7座(zuò)不同时期建造的建筑“拼凑(pīncòu)”而成，西单商场过去并不好逛，不同品类的商品布局也不太合理。此次改造将会整合南楼和东侧(dōngcè)配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除商业死角，让顾客(gùkè)逛起来更舒适、更尽兴。

能耗大也是(shì)西单商场过去面临的(de)(de)一大问题。“全新的西单商场将按照绿色建筑三级标准设计建设，变成一座绿色商场，年综合节能率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建将降低能源消耗，提高非化石能源使用比例，减少二氧化碳(èryǎnghuàtàn)的排放。

改造前，西单商场(xīdānshāngchǎng)采用的(de)是传统的直管荧光灯、白炽灯等，经多年使用已经(yǐjīng)出现照度衰减的情况，耗电量(hàodiànliàng)大，故障率高，每年的电费及维护支出就有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。

不仅如此，升级后的西单商场建筑中将充分利用光伏技术，地下停车场采用智能充电(chōngdiàn)桩，集储能与充电为(wèi)一体，智能调节负荷。

除了(chúle)更节能，整栋建筑也将(jiāng)变得更“聪明”“健康(jiànkāng)”，给顾客带来更多的数字化体验(tǐyàn)场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速(gāosù)无线网络系统；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物(gòuwù)环境会更舒适(shūshì)，环境监控系统将对室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化(kōngqìjìnghuà)消杀功能，对循环风系统进行全面杀菌。

2027年底与市民见面(jiànmiàn)

站在(zài)西单北大街上(shàng)便能发现，西单商场拥有西单商业大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势？

“改建(gǎijiàn)后(hòu)建筑立面的设计结合了北京独有的城市印记和传统建筑元素(yuánsù)，整座建筑融入城市又不失特色。”相关负责人解释。从效果图上看，西单商场外立面庄重大气，还(hái)能捕捉到富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。

立面设计将会兼顾商业建筑白天和夜间的展示效果。过去，西单(xīdān)商场夜间照明较为简单，从西单大街南端往北看甚至会“看不到(kànbúdào)”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内和室外(shìwài)的灯光设计(dēngguāngshèjì)将让其(qí)成为整个街区的“亮点”，有效引导客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项目的二层还将与西单大街连廊实现互通，更方便顾客抵达。

早在2022年2月，西单商场改建项目就被列为北京培育建设国际消费中心城市重点项目。“该项目将以引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范项目，实现(shíxiàn)西单商场作为(zuòwéi)百年(bǎinián)老字号的(de)守正创新(chuàngxīn)。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给消费者全新的购物体验，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动交流，重新(chóngxīn)激活商圈。

未来，市民能在这里看到(kàndào)哪类品牌、哪些店铺？记者获悉，“升级版(shēngjíbǎn)”西单商场将优化商业业态(yètài)，引入(yǐnrù)国际知名品牌、首店经济、体验式消费等新模式，打造多样消费平台。对周边居民(jūmín)而言，这里将更注重与周边环境的融合，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。

按照计划(jìhuà)，西单商场改建项目建设周期36个月，预计2027年12月底全面完成(quánmiànwánchéng)竣工验收。

来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端